¿Me alcanza? Cómo estimar tu mensualidad máxima
La primera pregunta de toda hipoteca no es “¿qué tasa me dan?”, sino “¿me alcanza?”. Si empiezas por ahí, todo lo demás —banco, producto, plazo— se vuelve más fácil de decidir. Aquí te explicamos cómo estimar tu mensualidad máxima con criterios claros, sin promesas y sin letras chiquitas.
La regla del 30%
La mayoría de los bancos en México no quieren que tu mensualidad hipotecaria pase de cierto porcentaje de tu ingreso. Una referencia común y conservadora es mantenerla alrededor del 30% de tu ingreso neto mensual. No es una ley, pero es un buen punto de partida para no quedar al límite.
Si ganas $60,000 netos al mes, ese 30% son $18,000. Esa es, en números redondos, la mensualidad con la que conviene que empieces a hacer cuentas.
~30%
Del ingreso neto como mensualidad de referencia
20 años
Plazo más común en crédito hipotecario
El plazo cambia todo
El plazo es la palanca más poderosa sobre tu mensualidad. A mayor plazo, menor pago mensual —pero pagas más intereses en total a lo largo de la vida del crédito. El plazo más común en México es de 20 años, aunque hay opciones de 15 y hasta 25.
No hay un plazo “correcto”: hay un plazo que cabe en tu presupuesto hoy y otro que te conviene si puedes pagar un poco más para gastar menos intereses. Vale la pena ver ambos escenarios antes de decidir.
Pruébalo tú mismo
Mueve el precio, el enganche, la tasa y el plazo para ver cómo cambia la mensualidad estimada. Es una estimación rápida para tener una idea de magnitud, no una oferta de crédito.
Mensualidad estimada
$23,961
Tu siguiente paso
Si la mensualidad estimada cabe holgada en tu 30%, vas bien: el siguiente tema es “¿me aprueban?” y qué camino te conviene. Si te queda justa, conviene ajustar el monto, subir el enganche o estirar el plazo antes de avanzar con un banco.
En las próximas guías comparamos los caminos —banca, Infonavit y Cofinavit— para que elijas el que mejor empata con tu perfil, sin sesgos.