Si buscaste “cuánto enganche piden los bancos” seguro leíste 20% o 30%. La cifra real que exige la banca grande en México en 2026 es bastante menor: entre 5% y 10% en la mayoría de los bancos, con HSBC en el piso y solo un par de esquemas arriba de ese rango. Aquí está la tabla completa, banco por banco, con la fuente y la vigencia de cada dato, y el matiz que casi nadie explica: por qué el “sin enganche” que promete algún anuncio casi nunca existe fuera de Infonavit o Fovissste.
Lo que repite el buscador
20% – 30%
La cifra "recomendada" que circula sin fuente pública que la respalde.
El mínimo real exigido, banca grande
5% – 10%
HSBC 5%; BBVA, Santander, Citibanamex, Afirme, Banregio y Mifel en 10%.
El enganche mínimo, banco por banco
Ordena la tabla por aforo o por banco, y filtra si quieres ver solo la banca tradicional o también los esquemas con Infonavit/Fovissste. Cada fila trae su fuente y vigencia en el detalle de abajo.
Enganche mínimo y aforo por banco
| Producto | Enganche mín. | ||
|---|---|---|---|
| ScotiabankAdquisición 7x5 | Adquisición 7x5 | 75% | 25% |
| InbursaInburcasa | Inburcasa | 80% | 20% |
| YaveCrédito hipotecario (independientes) | Crédito hipotecario (independientes) | 80% | 20% |
| BBVAHipoteca Fija | Hipoteca Fija | 90% | 10% |
| SantanderHipoteca Santander | Hipoteca Santander | 90% | 10% |
| CitibanamexAdquisición | Adquisición | 90% | 10% |
| AfirmeAdquisición Tasa Fija | Adquisición Tasa Fija | 90% | 10% |
| BanregioHipoteca Naranja Flex | Hipoteca Naranja Flex | 90% | 10% |
| MifelCrédito hipotecario estándar | Crédito hipotecario estándar | 90% | 10% |
| BanorteHipoteca Fuerte | Hipoteca Fuerte | 90% | no publicado |
| YaveCrédito hipotecario (asalariados) | Crédito hipotecario (asalariados) | 90% | 10% |
| HSBCHipoteca Full | Hipoteca Full | 95% | 5% |
| ScotiabankValora / Pagos Oportunos | Valora / Pagos Oportunos | 95% | 5% |
Ver fuente y vigencia de cada fila
- Scotiabank · Adquisición 7x5: Folleto Adquisición (PDF), cálculo 2026-07-01, vigencia 2026-12-31. Scheme base del banco; el mismo folleto ofrece esquemas de aforo mucho más alto.
- Inbursa · Inburcasa: Folleto Inburcasa (PDF), cálculo 2024-06-01, vigencia Sin vigencia explícita de expiración.
- Yave · Crédito hipotecario (independientes): Página de requisitos, cálculo 2026-01-01, vigencia Sin fecha explícita.
- BBVA · Hipoteca Fija: Folleto informativo (PDF), cálculo 2026-02-27, vigencia 2026-08-26. La landing comercial dice "hasta 95%"; el folleto legal (esta fila) dice 90%.
- Santander · Hipoteca Santander: Página oficial, cálculo 2026-03-09, vigencia 2026-09-09. Con Apoyo Infonavit sube a 95% de aforo. Ingreso mínimo declarado: $7,500 netos.
- Citibanamex · Adquisición: Folleto Ley de Transparencia (PDF), cálculo 2026-04-01, vigencia 2026-09-30.
- Afirme · Adquisición Tasa Fija: Folleto informativo hipotecario 2026 (PDF), cálculo 2026-06-01, vigencia 2026-08-31. El folleto interno aclara: 20% si el aforo solicitado es menor a 80% (política de la institución).
- Banregio · Hipoteca Naranja Flex: Folleto Naranja Flex (PDF, emisión jul-2024), cálculo 2024-05-01, vigencia 2024-11-01. Es el folleto correcto (no el general de 2018), pero su propia vigencia de CAT venció hace ~20 meses y no hay versión más nueva en la misma URL. Aforo/enganche son la única cifra disponible; la tasa/CAT de este folleto no debe citarse como vigente hoy.
- Mifel · Crédito hipotecario estándar: Página oficial, cálculo 2026-04-01, vigencia 2026-10-01. Página sin fecha de "última actualización"; vigencia tomada del CAT del simulador.
- Banorte · Hipoteca Fuerte: Folleto Ley de Transparencia (PDF), cálculo 2026-04-06, vigencia 2026-10-04. Banorte comunica aforo (90% tradicional), no un % de enganche mínimo publicado como tal: no se convierte en "enganche 10%" como si el banco lo dijera. No se pudo reconfirmar en esta pasada (folleto inalcanzable); se usa la cifra ya verificada previamente, con vigencia todavía vigente.
- Yave · Crédito hipotecario (asalariados): Página de requisitos, cálculo 2026-01-01, vigencia Sin fecha explícita.
- HSBC · Hipoteca Full: Folleto Hipoteca Full (PDF), cálculo 2025-03-01, vigencia 2025-08-31. Folleto sin versión más nueva en la misma URL: cifras de aforo confirmadas, pero la vigencia de CAT que declara el propio folleto ya venció. Para tasa/CAT vigente de HSBC preferir Pago Fijo.
- Scotiabank · Valora / Pagos Oportunos: Folleto Adquisición (PDF), cálculo 2026-07-01, vigencia 2026-12-31. Pagos Oportunos: tasa 13.00% el primer año, baja a 12.25% del quinto en adelante solo con 12 pagos puntuales; no es un descuento automático.
Datos de folletos y páginas oficiales de cada institución, no una cotización personalizada. Fuente y vigencia por fila en el detalle.
Léela así: HSBC es el piso, con 5% de enganche (95% de aforo) en Hipoteca Full. BBVA, Santander, Citibanamex, Afirme, Banregio y Mifel piden 10% (90% de aforo) en sus productos tradicionales. Yave pide 10% a asalariados y 20% a independientes. Inbursa exige 20%, y Scotiabank es el caso particular: su esquema base “7x5” pide 25%, pero el mismo banco ofrece “Valora” y “Pagos Oportunos” con aforo de hasta 95% (5% de enganche). No hay un “mínimo de mercado” único: depende del banco y, dentro del mismo banco, del esquema.
Banorte es la excepción que vale explicar: su folleto comunica el aforo de Hipoteca Fuerte (90% tradicional, 95% con Infonavit), no un porcentaje de enganche como tal. No es lo mismo que el banco publique “enganche 10%”; es una lectura nuestra a partir del aforo, y así la marcamos en la tabla.
El aforo publicado es un techo, no una garantía
El número que ves en la tabla es el máximo que el banco puede prestar, no el que te va a ofrecer a ti. BBVA, Afirme y Citibanamex lo dicen de forma textual en sus folletos: el aforo máximo se otorga “por política” y según tu capacidad de pago, no como un porcentaje fijo para todo perfil. Tu aforo real depende de tu historial crediticio, tu ingreso comprobable y el plazo que elijas.
No existe, hasta donde pudimos verificar, un tope regulatorio de aforo fijado por CNBV o Banxico; los porcentajes máximos son política comercial de cada institución.
Por qué el “sin enganche” casi no existe
Vas a ver anuncios de “compra sin enganche”. La letra chica casi siempre apunta a Infonavit o Fovissste, no a un producto bancario que preste el 100% por su cuenta. Con esa combinación sí se llega a aforos muy altos: BBVA FOVISSSTE para Todos otorga 95% (5% de enganche); HSBC con Apoyo Infonavit/Cofinavit llega a 97% de aforo bancario y hasta 100% de techo combinado sumando el crédito Infonavit y tu subcuenta de vivienda; Mifel también llega a 97% en su esquema Cofinavit/Apoyo Infonavit/FOVISSSTE. Si todavía no sabes por dónde entrar a ese camino, aquí está por dónde empezar con Infonavit y Cofinavit.
Para quien no tiene derechohabiencia activa, la realidad verificada es otra: el mínimo sigue siendo 5%-10% con la banca tradicional, no 0%. “Sin enganche” es una promesa que solo se cumple con el paraguas Infonavit/Fovissste de por medio.
Mínimo que te prestan vs. enganche que conviene dar
Hay dos preguntas distintas y conviene no mezclarlas:
- ¿Cuánto me exige el banco para prestarme? Eso es lo que responde la tabla de arriba: 5% a 25% según banco y esquema.
- ¿Cuánto me conviene dar? El 20%-30% que repiten los blogs es sabiduría convencional, sin una fórmula pública detrás. Qué te cuesta en mensualidad e intereses dar menos está calculado a precios de CDMX. Lo que sí es medible es que aportar menos sale más caro en tasa: HSBC, por ejemplo, cobra 9.95% con Infonavit frente a 12.25% sin él, una brecha de 2.3 puntos porcentuales dentro del mismo folleto. Es la cifra de un solo banco, no un promedio de mercado, pero ilustra el patrón: aportar menos capital o tener menos respaldo cuesta más en la tasa que te ofrecen. Ningún banco publica una tabla de “tasa según % de aforo” para comparar de forma directa.
Antes de fijar tu porcentaje, conviene ver el número completo: enganche más gastos de cierre suman más de lo que crees juntar en CDMX, y ese total cambia según cuánto enganche decidas dar.
Tu siguiente paso
El enganche mínimo te dice si puedes entrar; tu mensualidad te dice si te conviene. Estima tu mensualidad máxima para ver qué precio y qué enganche cierran de verdad con tu ingreso. Y cuando tengas tu cifra, cómo ahorrar ese enganche traduce la meta en un aporte mensual con rendimientos reales.